楼房开盘是建好了吗

一、开盘并不是房子建好了

开盘并不是指房子已经建好了，而是指房子的主体构造已经建好，软装还没有到位。开盘是指楼盘达到了政府预售的条件，一般是指预售的楼栋主体结构完成60%。这时买房人一般都可以交款买房了，购买的房屋属于期房，期房的价格一般会比现房更有优惠。但是需要注意的是，购买期房存在一定的风险，需要仔细考虑。

二、楼房开盘是指销售许可证获得

楼房开盘是指取得行政主管部分的售楼许可证之后开始销售房产。在我国，楼盘开盘需要获得相关政府机构颁发的销售许可证才能进行销售活动。售楼许可证是政府对楼盘销售活动的一种管理措施，也是确保购房者合法权益的重要保障。只有获得售楼许可证的楼盘才能合法对外宣传预售，才能进行购房合同、银行贷款、契税等环节。

三、开盘之前的营销策略

1. “托”来撑场：新房开盘的情况下，开发商会请一些“托”来撑场，以促使售卖的楼盘少，买房的人多，构建出一种买房气氛焦虑不安的氛围，以达到销售效果的目的。

2. 增加等待时间：有意增加新房开盘前的等待的时间，坚信近期有报名参加过新房开盘的人群正在急需购房，从而加大购房者的购买欲望。

四、购买期房需要注意的事项

1. 期房具有一定的交付风险：因为期房在购买时还没有完全建好，所以存在一定的交付风险。购买者需要在购房合同中明确约定竣工时间和交房日期，并获取相应的承诺保障，以确保购房者的权益不受损害。

2. 购买期房享受价格优惠：期房的价格一般会比现房更有优惠，购买期房可以享受到一定的价格优惠，适合那些对交付时间没有特别要求的购房者。

3. 考虑购房所在地的基础设施建设情况：购买期房需要考虑所在地的基础设施建设情况，包括交通、医疗、教育等方面，以确保未来居住的便利性和舒适度。

五、楼盘开盘的意义和影响

楼盘开盘是一个重要的时刻，它标志着楼盘进入了正式销售的阶段，对于开发商来说，开盘是宣传推广的好机会，可以吸引更多的购房者。对于购房者来说，开盘意味着可以正式进行购房合同等后续流程，而且购买期房还可以享受到一定的价格优惠。此外，楼盘开盘也会对楼盘所在区域的房地产市场产生一定的影响，可能引发周边楼盘的价格变动。

六、小结

楼房开盘并不是指房子已经建好了，而是指房子的主体构造已经建好，软装还没有到位。购买期房需要注意交付风险和基础设施建设情况，楼房开盘对开发商、购房者和房地产市场都有一定影响。购房者在购房前要了解清楚开盘的意义和相关事项，做出明智的购房决策。